Cumpărăm apartament în București - de ce vinde (02)

Cei ce vând un apartament în București se află în una din următoarele situații:

• pleacă definitiv din țară și doresc să lichideze, situație în care apartamentul se află în stare bună, are și mobilă; respectivii vor să termine cât mai repede cu formalitățile și cer un răgaz să locuiască acolo până la plecare; cumpărătorul vede într-o clipă deacă proprietarii sunt oameni de calitate, dacă sunt de cuvânt și mai ales dacă au condiții clare și termene ferme; aceștia se recomandă prin profesie, țara de destinație, standardul pe care îl au aici și-l vor avea și în altă țară, prin mașina pe care o mai au încă, prin operele de artă deținute, mobile și felul de a se îmbrăca și de a se comporta; eu am învățat să fac diferența între un om de calitate și un tâtâie brâu, din prima clipă, când m-a primit la el în casă și după primele cuvinte ieșite din gură; aici actele trebuie să fie foarte clare și asistența unui avocat se impune obligatoriu;
• au divorțat și trebuie să împartă bunurile acumulate în timpul căsniciei; aici actele trebuie să fie foarte clare și asistența unui avocat se impune obligatoriu; un astfel de apartament este de cele mai multe ori destul de gol și arată că foștii soți n-au prea avut grijă de el, ceea ce este important la stabilirea prețului, nefiind necesare negocieri inutile legate de îmbunătățirile pe care vânzătorul le-ar tot aminti și le-ar dori recuperate într-o proporție cât mai mare; termenele fiind strânse pentru vânzător, prețul este cu totul altul, deși adversarii, cei care erau cândva soț și soție, doresc în felul lor maximizări , dar condiționalitățile severe de a cumpăra locuințe separate, le schimbă poziționarea în mod sever;
• a decedat unul dintre coproprietari și copiii sau neamurile mai îndepărtate, dacă proprietari nu au avut urmași, vor să se bucure și ei de un dar picat din cer și așteptat prea mult timp, mai ales dacă este vorba despre niște calici, fomiști și care nu au știut ce înseamnă să aivă un salariu pe munca lor cinstită; aici actele trebuie să fie foarte clare și asistența unui avocat se impune obligatoriu, căci a cumpăra un apartament înainte de a se face partaj este ca și cum cumpărătorul ar arunca banii pe fereastră;
• proprietarii se mută la țară sau doresc să se restrândgă de la 4 camere la 2 camere sau chiar la o garsonieră; se va vedea că în astfel de situații fie că este vorba de oameni care vor să se repoziționeze, dar își mențin standardul, fie de oameni cărora le-au scăzut dramatic veniturile și nu-și mai permit cheltuieli inutile; dacă restângerea este făcută pentru a crește confortul, pentru a obține niște avantaje și nu ca o modalitate de supraviețuire, abordarea diferă de situația în care se trece de la un apartament de lux în centru la un apartament confort 2 în Ferentari; schimbarea forțată de confort trebuie studiată cu mare atenție de cumpărător întrucât sunt toate șansele să ascundă adevăruri crude, care se reflectă nasol în dreptul de proprietate, care se mai și anulează uneori, dacă el ignoră niște chestii elementare legate de cunoașterea legii; aici actele trebuie să fie foarte clare și asistența unui avocat se impune obligatoriu;
• apartamentul a fost pus garanție la om bancă și este cumpărat prin participarea la o licitație; de regulă, prețul este bun, dar actele trebuie să fie foarte clare și asistența unui avocat se impune obligatoriu.
• apartamentul este o moștenire de la o rudă; aici actele trebuie să fie foarte clare și asistența unui avocat se impune obligatoriu.

Mai sunt și alte situații, despre care voi scrie cu alte prilejuri. Am insistat și insist ca un avocat să dea asistență tot timpul cumpărătorului, pentru a evita orice coliziuni care ar apare prin manevre ascunse ale vânzătorului, căci un act este valabil dacă și numai dacâ atât cumpărătorul, cât și vânzătorul sunt de bună credință. Orice altă variantă include niște riscuri oribile.

(03 iunie 2017)